Reformas Pamplona: Pasos a seguir para realizar una Reforma Integral
Los profesionales de Reformas Pamplona visitarán la vivienda o local que se desees reformar, te asesoraremos sobre la reforma y presentaremos los planos de la propuesta de reforma y el presupuesto detallado de las partidas de la obra, los materiales, etc.
¿Se puede realizar cualquier Reforma en el interior de la vivienda o local?
No toda obra de Reforma Interior en una vivienda o local es posible realizarla legalmente. Los profesionales de Reformas Pamplona te asesorarán sobre los temas relacionados con las normativas municipales y si las obras pueden realizarse tanto legal como técnicamente.
A nivel técnico hay que tener en cuenta una serie de parámetros:
– Sobrecargas estructurales.
– Ubicación de instalaciones.
– Soluciones constructivas idóneas.
Reformas Pamplona te informará si la obra que pretendes realizar esta o no dentro de la legalidad vigente.
Trámites para realizar una Reforma Integral en Pamplona
Cualquier obra debe ser comunicada al ayuntamiento, sea de obras menores o de obras mayores, la diferencia está en si se modifica o no la estructura de la vivienda. Dependiendo del municipio, se debe pagar las tasas y el impuesto de la construcción. Los tiempos para estos trámites varían según el municipio, desde la inmediatez hasta los 6 meses de espera.
Nuestros técnicos de Reformas Pamplona te gestionarán todos estos trámites.
Existen dos tipos de licencia:
- Licencia de obra menor
Son las licencias para Reformas de escasa entidad técnica e impacto urbanístico, que no afectan al patrimonio protegido, ni a la estructura, disposición interior o aspecto exterior de la edificación: picado, enfoscado o pintura de fachadas, sustitución de carpintería y cerrajería sin modificar la dimensión de los huecos, impermeabilización de azoteas, sustitución o colocación de solerías, alicatados, guarnecidos, etc., sustitución o mejora de instalaciones eléctricas y de fontanería, etc.
Para solicitar la licencia, debe de rellenarse un impreso en el que constan los datos de la persona que solicita la licencia y los datos de la vivienda. También se debe presentar el presupuesto de ejecución material (sin el IVA) de la obra, firmado y sellado por la empresa que realizará la Reforma.
Reformas Pamplona se ocupa de realizar estos trámites.
La licencia se concede en el momento previo pago de las tasas.
- Licencia de obra mayor
Son licencias para obras en las que se ven afectadas reestructuraciones, alteraciones en fachada y en paredes, modificaciones estructurales, etc.
Para este tipo de licencias se necesarita presentar el Proyecto Técnico realizado por técnico competente y visado por el Colegio de Aparejadores o de Arquitectos.
Reformas Pamplona dispone de los técnicos adecuados para realizar los Proyectos Técnicos.
En el caso de que la obra se realice en la vivienda de una Comunidad de Propietarios, en Reformas Pamplona aconsejamos avisar a la comunidad o al Presidente de la misma, para evitar problemas de vecindad. Además, si las obras suponen una modificación o alteración en elementos comunes del edificio, como por ejemplo, el cerramiento de una terraza, se deberá contar con la aprobación por unanimidad del resto de los vecinos.
Reformas Pamplona: Organización de los trabajos a realizar
Una vez elegida la distribución a realizar sobre plano y con las licencias y el contrato de obra en la mano, ya se puede empezar la Reforma de la vivienda o local. A continuación os explicamos, paso a paso, como se debe realizar la organización de los trabajos que se deben llevar a cabo, para hacer la obra con eficiencia y máxima calidad.
- Reformas Pamplona: Demoliciones
Generalmente, cuando se realiza una Reforma Integral, se necesitan hacer demoliciones de tabiques, alicatados, solados, falsos techos, sanitarios, carpintería (metálicas y de madera), e instalaciones antiguas de la vivienda o local. La duración de estos trabajos depende de la superficie de la vivienda o local, de la altura de la misma, de la posibilidad de uso de ascensor o no, etc., y del método de desescombrado elegido.
Estos serían los primeros pasos a realizar en la Reforma.
- Reformas Pamplona: Replanteos
En esta segunda fase, se replantea la tabiquería según el modelo elegido por el cliente, y teniendo en cuenta las mejores posibilidades que tenga la vivienda.
A su vez, se reciben los precercos de madera que más adelante servirán de soporte para las nuevas puertas.
- Reformas Pamplona: Instalaciones Básicas
Una vez levantados los tabiques, se realizan las instalaciones de la vivienda: fontanería, electricidad, domótica, calefacción, climatización, etc. El siguiente paso serán los Revestimientos.
- Reformas Pamplona: Revestimientos
En esta parte se procede a los enlucidos de yeso que servirán de soporte posterior a la pintura, alicatados y solados.
- Reformas Pamplona: Carpinterías de aluminio o PVC
En esta parte se procede a la colocación de ventanas mediante obra y puerta de entrada a la casa (en el caso de se se quiera cambiar) incluyendo los trabajos y remates de albañilería.
- Reformas Pamplona: Falsos techos
Es el paso en el que se realizan los dobles techos de escayola o pladur, bien sea sobre una parte o la totalidad de la vivienda.
- Reformas Pamplona: Carpintería de madera y tarimas flotantes
Etapa en la que se colocan las puertas de paso. tarima flotante y rodapié de madera.
Si se quiere colocar parquet en lugar de tarima o tarima natural, la pintura se realiza con anterioridad a la colocación de la misma.
- Reformas en Pamplona: Pintura
En esta fase, se procede a la preparación de superficies verticales y horizontales y sellado de rodapiés y molduras, para la posterior aplicación de la pintura seleccionada. Pero antes de realizar estos trabajos, previamente se habrán protegido debidamente los trabajos realizados con anterioridad
En el caso de que se vayan a colocar muebles de cocina, la colocación se hará después de la pintura.
- Reformas en Pamplona: Instalaciones Finales
Montaje de mecanismos eléctricos, radiadores, aparatos interiores de aire acondicionado, y aparatos sanitarios y griferías de la vivienda o local.
- Repaso global de acabados y limpieza
Se depuran los acabados y se realiza una limpieza general previa a la entrega de la Reforma.